Se for deg en hverdag hvor alt finnes i nærheten. Hvor barnehager, skole(r), dagligvarebutikker, turområder og busstopp finnes like ved. Her har du alt du trenger for en fartsfylt hverdag, hvor leiligheten er en behagelig plass å trekke seg tilbake når kvelden kommer krypende.

Hatlane er for mange et av Ålesunds fineste boligområder. Dette handler i stor grad om den fine utsikten, tilknytningen til naturen og ikke minst en følelse av å bo i nærheten av alt. Nesten midt mellom Moa og Ålesund sentrum finner du denne praktiske 3-roms leiligheten hvor du har alt du måtte trenge.

Like vest for eiendommen er Ålesunds mest fremtidsrettede barneskoler oppført. Hatlane barneskole sikrer en trygg oppvekst hvor leke- og læremulighetene er endeløse. Her er det sanserom, amfi, trenings- og konkurransehall, samt fantastiske uteområder fullspekket med basketbane, lekeapparater og mer.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i Larsgården, i Klokkersundet, i Ratviksvingen, i rundkjøringen på Lerstad eller i Hatlane. Her har Kiwi, Spar, Rema 1000 og Meny etablert et rikt utvalg av dagligvarer, post i butikk-tjenester og ellers alt du trenger av tippetjenester. I Klokkersundet finnes frisør og apotek, mens hos bensinstasjonen Uno X finnes det også Pizzabakeren. Red Hot er et godt alternativ på late dager like ved Kiwi Hatlane, og både på Moa og i sentrum er en rekke gode spisealternativer beliggende.

Turmulighetene er absolutt gode med utspring fra leiligheten. Kyststien langs Borgundfjorden har blitt et populært turmål for de daglige trimturene, de gode samtalene eller en renselsestur en sen høstkveld. Her har du fin utsikt, gode stier og mange kombinasjonsmuligheter. Koble deg på Lerstadvatnet, Hatlaåsen, Prinsen og Borgundgavla eller Høgenakken. Her er det variert terreng, endeløse runder og små sjanser for at du går lei av området.

Blir du derimot lei av været utendørs er det helt klart gode treningsmuligheter på treningssenter. Family Nørve, Mova eller DeltaAktiv er gode alternativ.

Idretten er organisert i Aksla IL som tilbyr et godt utvalg til små og store, seriøse og mindre seriøse og nye og gamle. Her har Aksla etablert ny kunstgressbane i Ratvika og den nye hallen i Hatlane er et godt tilskudd til klubben.

Velkommen til visning - ta gjerne turen via en av de nydelige stiene som fører til leiligheten.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en skrånende, sørvendt tomt. Den er opparbeidet med gruslagt avkjørsel og felles parkeringsplasser langs Borgundvegen. Det er gangsti med belegningsstein og støttemur av betong opp til inngangspartiet foran underetasjen. Støpt, flislagt trapp på terrenget videre til hagen, på nivå med hovedetasjen. Det er også terrasse ved inngangspartiet i hovedetasjen. Det er frittliggende terrassegulv på terrenget i nord/vestre hjørne av tomten. Terrassedekke over boden/garasjen mot øst. Øvrig areal er beplantet med gressplen og busker.

Denne seksjonen har iht. sameiets vedtekter bruksrett på uteområdet øst for inngangsparti ut mot plen ("terrasse 2 mot øst ved inngangsparti").

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1935. Huset ble senere ombygd og fornyet i 2008. Taket er helt eller delvis omlagt i fbm. endring av takoppbygg. Det ble etablert nye verandaer, ny utvendig trapp til loftet, og fasadene ble fornyet med ny kledning, vinduer og dører. Det ble også montert nytt røykrør i pipen. Leiligheten i denne seksjonen ble innredet. Bad, kjøkken, rør, el-anlegg, og de fleste bygningsdelene i leiligheten er fra denne perioden. Pipetrekkene ble byttet i 2019 og bordkledningen mot vest ble byttet i 2025.

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Verandaene er av trekonstruksjoner foran leilighetene i 1. etasje mot sør, fransk balkong foran loftet. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.

- Dører: Både entredøren og verandadøren er malingsslitte.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Parkettgulvene har noe slitasje, hakk og riper. I hovedsak i gangen, noe og slitasje på stue/kjøkken. Veggene har vært malt i senere tid.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er en del tynne riss i overflaten på servanten.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene og det foreligger ikke samsvarserklæring.

Garasjen har støpt gulv på grunnen og grunnmur/yttervegger av mur/betong. tak som dekke av stedstøpt betong. Det er rekkverk rundt taket, og denne benyttes som terrasse. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Vinduer har karmer av tre og isolerglass. Bygget er innredet med boder. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakter.

Dette bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift av avhendingslova og NS3600.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2008 - Huset ble ombygd og fornyet, inkl. våtrom, elektrisk anlegg og røropplegg.

2014 - Montert 3 nye skap i kjøkkeninnredningen. Byttet termostaten til varmekabelen på badet.

2016 - Montert nyt rustfri damphette med avtrekksvifte på kjøkkenet. Montert skyvedørsgarderobe med innredning og speildører i det ene soverommet.

2019 - Montert to nye pipetrekk over taket.

2025 - Byttet bordkledning og lekter på fasade vest.

Leiligheten:  Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Teknisk rom og vindfang er ikke medregnet i bruksareal for denne leiligheten. Se mer under punktet om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 651C - en praktisk og fin leilighet med god standard og alt du trenger.

Leiligheten ligger i byggets første etasje (andre etasje sett fra syd) og gir deg totalt 77 kvm med boltreplass. Herunder får du gang, stue og kjøkken, bad og to gode soverom, samt en bod utenfor leiligheten.

Du kommer inn i leiligheten og blikket ledes umiddelbart mot den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Like ved gangen ligger både badet og og begge soverommene. Soverommene er romslig og har etablert garderobeløsning, ellers er det plass til ønsket sengestørrelse og nattbord.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og har alt du trenger. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og svært god plass til oppbevaring i skap og skuffer. Ellers er rommet innredet med dusjhjørne og toalett.

Stuen og kjøkkenet er gjennomført i en åpen løsning og sørger for god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det vindusflater mot sør og vest, som sikrer mye utiskt og rikelig med naturlig lys i rommet. Stuen er lett å innrede akkurat slik du vil ha det med ønsket sofa, sofabord og spisebord.

Kjøkkenet har laminerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer i innredningen, med nedfelt koketopp med tilhørende avtrekksvifte, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det god plass til kjøl- og fryseskap.

Fra stuen stiger man også sømløst ut på den herlige verandaen. Verandaen er sørvendt, og gir deg solen fra tidlig morgen til godt ut på kvelden midtsommers - dette er et sted du kommer til å elske å oppholde deg! Verandaen er på 8 kvm, og har god plass til solstolen og grillen. På nordsiden av huset er det også en herlig terrasseplatting som er felles for beboerne i sameiet.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør for tappevann

- Avløpsrør av plast

- Felles varmtvannstanker

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Ny strømmåler med fjernavlesning

- Brannmur og ildsted i stuen

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Trådløse, seriekoblede røykvarslere

- Periodisk avtrekk fra bad og kjøkken

- Tilluft via klaffventiler i ytterveggene

Leiligheten varmes opp gjennom termostatstyrt varmekabel i badegulvet, ildsted i stuen og ellers elektrisitet.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, hvor hver seksjon har én plass her. Plassene er ikke faste, og det er "første mann til mølla"-prinsippet som gjelder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 27.10.2008 med dagboknummer 871162: Seksjonsnummer 3 - formål bolig - sameiebrøk 700/3041.

Eiendommen er uregulert, men er i Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligbebyggelse.

Gnr. 49 Bnr. 52 Snr. 3 i Ålesund kommune

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 750,- (Omkostninger totalt) 2 780 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Veronica Sivertsen Eide

Sameie: Sameie Borgundvegen 651, Orgnr: 924060816

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Pr. 01.09.2025 hadde sameiet ca. kr. 30.000,- på konto til uforutsette hendelser/vedlikehold. Det ble i sommer skiftet en vegg på bygningen, hvor hver enkelt seksjon betalte kr. 10.000,- for arbeidet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg

Polisenummer: 7488806

Formuesverdi som primærbolig kr 660 212 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 640 848 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 589,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesanlegg/varmtvann, utstyr (gressklipper o.l.).

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 696 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostander knyttet til innboforsikring, strøm, TV og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. I brev vedlagt fra Ålesund kommune står det følgende om boligen:

"I våre arkivsystem, både digitale og fysiske, finner vi ingen vedtak knyttet til hva slags type (enebolig, flermannsbolig o.l.) bygning som er godkjent på eiendommen gbnr. 49/52. Vi kan altså ikke fastslå hvorvidt eksisterende bruk er godkjent etter plan- og bygningsloven eller hva bygningen er godkjent som."

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2008, som ble innsendt i forbindelse med omsøkte og godkjente fasadeendringer. Plantegningene stemmer overens med denne leiligheten, men det ble ikke formelt søkt om bruksendring eller innvendig ombygging. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 29.09.2008, og ferdigattest for arker, altaner og parkeringsplass datert 02.10.2008.

I oppdelingsbegjæringen er teknisk rom i 1. etasje, og vindfanget utenfor, en del av seksjon 3 (denne leiligheten). I vedtektene er det derimot tydeliggjort at teknisk rom er fellesareal. Teknisk rom og vindfang er ikke medregnet i bruksarealet for leiligheten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen, men godkjente tegninger datert 04.07.1968. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Dette bygget var godkjent som en garasjen, men er i dag inndelt i ulike boder tilhørende hver seksjon. Ved innvendige endringer i garasjen til boder, er ikke dette et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Plantegningen fra oppdelingsbegjæringen stemmer med faktisk innredning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietaker skal godkjennes av styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.